Regio Rotterdam
u
23 januari 2025

Bouwpower bijeenkomst VNO-NCW regio Rotterdam: Vitale coalities op Zuid

Rotterdam-Zuid heeft een kwaliteitsimpuls nodig. Welke innovaties zijn er, welke samenwerkingen zijn van belang en hoe maken we het ook echt iets van de wijk zodat bewoners er fijn kunnen leven? Op de bijeenkomst van Bouwpower van VNO-NCW Rotterdam & regio Rijnmond stonden die vragen centraal.

Tekst: Merijn van Grieken

Leonie Andriesse, Programmamanager pijler Wonen Nationaal Programma Rotterdam-Zuid (NPRZ) 2011-2030:

“Rotterdam-Zuid is zo groot als Eindhoven en heeft 200.000 inwoners. Het doel van NPRZ is om het leven op Zuid duurzaam te verbeteren, dat mensen kunnen meedoen en een fijne plek hebben om te wonen. Kinderen moeten een goede opleiding krijgen en de thuisbasis en de veiligheid in de wijk moet op orde zijn. En de woningvoorraad moet goed zijn. Dat vergt een multidisciplinaire aanpak. We moeten de woningvoorraad anders vormgeven, zodat mensen blijven. Ze vertrekken zodra ze op de maatschappelijke ladder klimmen. Hierdoor blijft de wijkbinding en sociale cohesie laag. We differentiëren de woningvoorraad, maken deze toekomstbestendig en verbeteren de woonomgeving. Dat doen we samen met de bewoners, wijkgericht en integraal. Op de bestuurlijke top op 25 nov 2024 over de woningvoorraad hebben veel partijen zich gecommitteerd aan slimmer werken en samenwerken. We zoeken slimme financiering – ook voor eigenaren zelf om aan de slag te gaan – en innovatie en willen verdichting als kans gaan zien (uit woningnood en om de kosten te drukken) en moeten vitale coalities smeden. De opgave is zó groot, dat kan alleen met elkaar. Hopelijk planten we hier bij Bouwpower zaadjes. Welke kansen ziet u om aan de slag te gaan op Zuid? Welke voorwaarden en innovaties ziet u?”

Marnix van Delft, regiomanager Zuid-Holland bij Synchroon:

“Heb je het gevoel dat je jouw potentieel hebt kunnen ontgrendelen? Dat je kansen hebt gekregen in je leven door het gezin en de buurt waar je opgroeide? Zelf heb ik wel dat gevoel. Ik werk graag in wijken waar mensen die kansen niet of minder hebben. Zoals de na-oorlogse wijk Lombardijen. We werken wijkgericht samen met de bewoners, gemeente en de woningcorporatie . Wij brengen de kennis van gebiedsontwikkeling in, Havensteder haar bezit en kennis van de wijk en de gemeente is verantwoordelijk voor de procedures en de randvoorwaarden.. Wijkverbetering vraagt lange adem, waarbij het in het begin het lastigst is om tij te keren. Op termijn komt er  een stroom van wijkverbeterende projecten uit. Met zo’n samenwerking kun je echt impact maken en grote projecten van de grond trekken. Die zijn natuurlijk voor een gebiedsontwikkelaar als Synchroon  interessant. Voor de bewoners moet niet alleen de basis  op orde zijn met goede woningen en een veilige omgeving, het gaat ook om sterke structuren en het creeren van een gevoeld van trots.. Dat is precies waar we nu aan werken. Met het eerste project ‘De Kopo van Homerus’ voegen we 500 woningen toe voor mensen uit de buurt en mensen met een sleutelberoep Bewoners kunnen daarmee hun potentieel ontgrendelen.”

Tim Versnel, Wethouder Werk & Inkomen, Nationaal Programma Rotterdam-Zuid en EU-arbeidsmigratie:
“We zijn steeds beter in staat om mensen op Zuid te helpen om het beste uit zichzelf te halen. We geven tien uur per week extra les en zien de schoolprestaties stijgen. Steeds meer jongeren behalen een startkwalificatie en mensen met een langdurige uitkering helpen we aan werk. Maar zodra het beter gaat, vertrekken deze bewoners. Op Zuid zijn te weinig betere sociale huurwoningen en woningen in het middensegment. We willen juist dat bewoners met wie het beter gaat blijven. Nu komt er vaak iemand voor terug die ook in de misère zit. Daarom is mijn oproep aan alle marktpartijen om te kijken naar de kansen. We moeten die cirkel doorbreken. Daar hebben de overheid en de woningcorporaties een rol in. Er zijn heel veel kansen voor private projectontwikkelaars en investeerders. Zij kunnen er geld verdienen; geld verdienen is niet vies. Ik zie een verdiend potentieel voor bedrijven, projectontwikkelaars en investeerders. We willen de wereld een stukje beter maken, en er moet goede business case in zitten.”

Chantal Zeegers, wethouder Klimaat, Bouwen en Wonen van Rotterdam:

“Als gemeente willen we graag ondernemers betrekken en de woningopgave samen met de markt doen. Wij zijn vooral benieuwd naar wat andere partijen nodig hebben, want wij kunnen het niet alleen. Wij moeten het samen met bewoners, corporaties, de markt doen. Wat zijn belangrijke voorwaarden om in te stappen? Ook aan de kant van ontwerpers en bouwwereld voor de ideeën. Dus het is niet alleen bouwen in de uitvoering, maar ook hoe gaan we het slim doen? En houden we ook kwaliteit? Behalve investeringsvermogen hebben we ook de brains en innovatieve kennis nodig in die verdichte stedelijke haarvaten. In bestaande, oude stadswijken met verzakkingen, scheuringen, dalingen, slechte kwaliteit woningen. We hebben slimme oplossingen, denkkracht en investeringsvermogen nodig van de markt.”

Hedy van den Berk, voorzitter Raad van Bestuur woningcorporatie Havensteder:

“De urgentie en de opgave is groter dan ooit. Rotterdam telt 80.000 woningzoekenden; we krijgen 400 reacties op een woning. We hebben alle partijen nodig die kunnen en willen investeren. We moeten vitale coalities smeden met marktpartijen, gemeenten, corporaties en bewoners. Het is geen concurrerende markt, we zoeken naar gezamenlijke toegevoegde waarden want 1 plus 1 is 3. Die puzzel hebben we met elkaar te leggen. Het gaat heel vaak over de economische business case, maar het is een society case: het gaat om de maatschappelijke meerwaarde waar we met elkaar in moeten investeren. Laat ons als Havensteder en andere corporaties ook een rol vervullen in het middensegment en zorg voor de condities waaronder dat weer kan en mag. Het voelt als een zware verantwoordelijkheid die wij als leiders in deze stad op ons hebben. Om dit met elkaar gewoon te schaffen eigenlijk. En dat is wel wat ons drijft in ieder geval.”

Lisette Tanis, bestuurslid van VNO-NCW regio Rotterdam:
“Laat mensen op Zuid niet alleen meepraten maar ook meedoen. Dat is belangrijk omdat de veranderingen dan ook een deel van hun worden. Betrek ze actief bij werkzaamheden zodat zien wat er in hun wijk bereikt wordt. Zo kun je jongeren uit de wijk bijvoorbeeld stage laten lopen bij de gemeente of bouwprojecten in hun eigen wijk. Dat vergroot het eigenaarschap en ze zien dat ze een bijdrage mogen leveren. Zo wordt het potentieel echt gebruikt.”

Foto’s: Mirjam Lems

Gerelateerde artikelen

Regio Rotterdam 8 november 2024

Nieuwe Rotterdamse leden stellen zichzelf voor

Regio Rotterdam 11 juni 2024

Mantelzorg en het geheim van Aafje