Mensen met een inkomensgrens tussen de 33.000 euro en 43.000 euro dreigen een probleemgroep te worden op de woningmarkt. Is dit ook het geval in het Westland? Wie springt in dit gat in de markt? Deze vragen worden voorgelegd aan de deelnemers van de workshop ruimtelijke ordening, bij Van der Waal & Partners op 9 november, een bijeenkomst van VNO-NCW Westland-Delfland en Gemeente Westland.
Door: Geordie Kooiman
De woningmarkt is een actueel thema en op het moment van schrijven is er zelfs een Kameroverleg over de huurgrens voor inkomens tot 33.000 euro per jaar. De PvdA ziet kansen voor verruiming doordat de Europese regels veranderen. Maar of dit gebeurt of niet, hoe ernstig is het voor de middeninkomensgroep in het Westland gesteld?
Overmaat
Roland Goetgeluk, adviesbureau ABF Research, verwijst de stelling dat er een probleemgroep in het Westland is meteen naar de prullenmand: “Het is flauwekul. Er is helemaal geen probleemgroep. De kreet verkoopt lekker, maar smaakt naar niks. In het Westland zitten veel mensen in de huursector met een hoog inkomen. Er is een ruime woningvoorraad voor lage inkomens Als we de voorraad efficiënt zouden verdelen over de huishoudens is er ruimte zat. Er is een overmaat aan betaalbare huurwoningen.” Ook Réno Mol, projectontwikkelaar Timpaan, geeft aan dat hij niet direct een probleem op de koopmarkt signaleert voor mensen met een middeninkomen in de gemeente Westland. Op Funda vond hij in het Westland 600 woningen tot de verkoopgrens van 175.000 euro. Er is sprake van scheefhuur op de Westlandse huurmarkt, maar tegelijkertijd zijn er genoeg koopwoningen. Huurders zijn blijkbaar niet zo happig om een koopwoning aan te schaffen.
Prijs/kwaliteit
Mol, wijst erop dat de woningmarkt teveel gereguleerd is. “Als mensen een woning kopen krijgen ze een woning van dezelfde kwaliteit als een sociale huurwoning. De prijs/kwaliteit verhouding is scheef. Daarom blijven mensen liever in een huurwoning wonen, dan dat ze een woning kopen. Carla van der Wiel, woningcorporatie Vidomes, bevestigd dat de huurwoningen van goede kwaliteit zijn en dit ervoor kan zorgen dat mensen niet graag weg willen. “Bewoners wachten nu af en blijven waar ze zitten. We verkopen wel woningen, maar we raken ze niet snel kwijt. Natuurlijk als we iets goedkoop genoeg maken raken we alles kwijt, maar we willen natuurlijk wel een acceptabele prijs.”
Scheefwonen
“Als we geen overmaat hebben op de woningmarkt hebben we dan teveel sociale huurwoningen gebouwd in de gemeente Westland?” is een vraag uit de zaal. Volgens een vertegenwoordiger van een woningbouwcorporatie is het niet zo simpel. “Overmaat is er niet, omdat we te maken hebben met stagnatie. Er wonen veel mensen in de sociale woningbouw, omdat dat voor hen de beste optie is. Als woningcorporatie kun je aan scheefwonen weinig doen. Dat kun je alleen veranderen als je de huidige wet- en regelgeving ook verandert. Dus moeten we iets doen met de totale woningmarkt. Misschien moeten we naar hetzelfde principe als in de zorg. Geen hypotheekrente of huurtoeslag meer, maar één vorm van toeslag voor de mensen die het nodig hebben.”
Hervormingen
Het feit dat de sommige mensen niet in een sociale woning wonen uit noodzaak, maar vanwege de prijs/kwaliteit verhouding lijkt erop te wijzen dat de hervormingen op de Nederlandse Woningmarkt hard nodig zijn. De bezoekers van de bijeenkomst delen deze gedachten ook. Het is belangrijk dat de sector gaat meedenken en haar plek op de politieke agenda vindt. De crisis kan kansen bieden en marktwerking een kans geven.